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Agents Immobiliaris de Catalunya

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Duración
250 horas

 

Objetivos

Facilitar la comprensión y asimilación de conocimientos prácticos y útiles, necesarios para el ejercicio profesional como intermediario inmobiliario.

Objetivos específicos

  • Tener una adecuada formación que permita el ejercicio de la profesión de forma eficaz y con la máxima garantía para los clientes
  • Capacitar al participante a descubrir todas las herramientas del marketing y posicionar su negocio inmobiliario en una buena situación ante la competencia
  • Ayudar a conocer las técnicas y métodos de la Valoración Inmobiliaria, con el fin de adquirir unos sólidos conocimientos relacionados con la comercialización y la rentabilidad que comporta cualquier inversión inmobiliaria, así como sus posibles riesgos: proyecto de una promoción, compraventa de un inmueble, valoración de un terreno, tasación pericial, valoración hipotecaria, etc
  • Adquirir sólidos conocimientos acerca del régimen urbanístico, de la propiedad del suelo, el planteamiento del territorio, así como de las viviendas de protección pública
  • Conocer todo el sistema tributario español en el área inmobiliario, podrá también asesorar que condiciones fiscales son las más ventajosas para el posible sujeto pasivo y sobre las repercusiones fiscales en las compraventas, herencias y donaciones de inmuebles, incluyéndolas cuestiones tributarias que afecten la vivienda.

Duración

250 horas.

Diplomas

Al finalizar el curso el alumno realizará una prueba presencial en nuestro centro en la que se evaluarán los conocimientos adquiridos durante el curso.

Con la superación satisfactoria del Curso se le facilitará un Diploma reconocido por la Secretaria d’Habitatge, que le permitirá acreditar la capacidad profesional requerida para poder inscribirse en el Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya, imprescindible para ejercer legalmente esta profesión.

DERECHO DE PROPIEDAD

  1. El sujeto de la relación jurídica
  2. Modos de adquirir la propiedad
  3. Comunidad de bienes
  4. Propiedad horizontal
  5. Derechos de posesión, usufructo, uso y habitación, superficie, vuelo y servidumbre
  6. La opción de compra

DERECHO INMOBILIARIO

  1. Derecho inmobiliario registral (Registro de la Propiedad, inmatriculación, expediente de dominio)
  2. El contrato de compraventa. El derecho de tanteo y retracto
  3. Contratos preparatorios de la venta: promesa, arras o señal
  4. El contrato de fianza. El contrato de depósito
  5. Contrato de seguro inmobiliario
  6. Modernas modalidades de contratos inmobiliarios: time-sharing; vitalicio inmobiliario; leasing de bienes inmuebles

LEGISLACIÓN DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.

  1. Arrendamientos urbanos conforme el Código Civil
  2. Arrendamientos urbanos conforme a la Ley 29/1994,
  3. Venta de pisos de casas arrendadas
  4. Traspaso de local de comercio
  5. Arrendamientos rústicos

DERECHO HIPOTECARIO.

  1. Introducción: derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis)
  2. Hipoteca inmobiliaria

DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA VIVIENDA

  1. Competencias en materia urbanística: Estado, Generalitat, Municipios
  2. Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios
  3. La ordenación del territorio en Cataluña: Plan territorial general. Planes territoriales parciales y sectoriales. Planeamiento urbanístico, Protección de la legalidad urbanística: sanciones e incidencia en el Registro de la propiedad
  4. La expropiación forzosa
  5. El dominio público
  6. El derecho a la vivienda conforme a la normativa de Cataluña
  7. Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación período 2009-2012
  8. Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 en Cataluña
  9. Las licencias urbanísticas. En la edificación. En la rehabilitación. Por ruina. Por cambio de destino del local

DERECHO TRIBUTARIO INMOBILIARIO

  1. IRPF (incrementos y disminuciones patrimoniales; deducciones por compra de vivienda; reinversión inmobiliaria)
  2. Impuesto sobre Sociedades
  3. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
  4. Impuesto sobre el Valor Añadido
  5. Haciendas locales: IBI; impuesto sobre incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana; impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras; IAE.
  6. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
  7. Las tasas
  8. Tributación de No Residentes (Obligación real de contribuir)

VALORACIONES INMOBILIARIAS

  1. Técnicas de valoración: valor real, valor de mercado, valor de reposición, en la tasación
  2. Valoración fiscal inmobiliaria
  3. Valoración catastral
  4. Valoración en supuestos de expropiación forzosa
  5. Valoración de VPO
  6. Valoración de derechos reales y traspasos
  7. El perito tasador
  8. La prueba pericial judicial y la prueba pericial contradictoria

LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

  1. Aspectos jurídicos: administrativos y contractuales
  2. Aspectos económicos: rentabilidad y riesgos económicos

MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN

  1. Investigación del mercado inmobiliario
  2. Precios en el mercado inmobiliario
  3. Marketing inmobiliario: localización y captación de negocio
  4. Comunicación y Gestión comercial
  5. Otras vías de negocio: franquicias, inversionista, turismo rural, etc
  6. Financiación de operaciones inmobiliarias (fondos de inversión inmobiliaria, inversión de capital extranjero en España)
  7. La empresa de gestión inmobiliaria vía on-line

DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO. ACTIVIDAD PROFESIONAL

  1. Funciones del Agente Inmobiliario
  2. Organización del despacho profesional
  3. Contrato de mandato; contrato de arrendamiento de servicios profesionales; contrato de mediación

CÓDIGO DENTOLÓGICO

  1. Código Deontológico de A.E.G.I.
  2. Normas de la Asociación Internacional de Intermediarios Inmobiliarios (Nacional Association of Realtors®).

EL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA

  1. Decreto de Cataluña: requisitos exigidos por la Ley de Vivienda para ejercer profesionalmente

DERECHO DEL CONSUMO. LOS DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

  1. Protección al consumidor en la ley general
  2. Publicidad ilícita
  3. Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda
  4. Información al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos
  5. Derecho de acceso y cancelación a los ficheros de datos personales

OnLine

RÉGIMEN DE CLASES PRECIO MATRICULA
Curso de 4 meses
Duración: 120 días
565 Eur. Inscribirme

FORMACIÓN NECESARIA PARA ACCEDER CON ÉXITO AL CURSO

No se requieren conocimientos previos

ESPECIFICACIONES

Curso en PDF. Ejercicios prácticos y Evaluaciones fuera del temario. Incluye legislación en el apartado de Biblioteca

HARDWARE NECESARIO Y PERIFÉRICOS ASOCIADOS

Ordenador y conexión a Internet

  • Pc o Portátil : Pentium II, CPU 3Ghz, 512 Mb de memoria RAM
  • MAC: Power Mac 64, Power Mac 65 ó Equipo Apple con procesardor Inter 16 Gb RAM
  • Conexión a Internet: Adsl mínimo 1Mb o conexión 3G con una velocidad superior a 128 kbps/seg.

SOFTWARE NECESARIO

El Campus Virtual funciona correctamente con los siguientes navegadores:

  • Internet Explorer: a partir de la versión 8.0
  • Google Chrome: a partir de la versión 22.0
  • Mozilla Firefox: a partir de la versión 15.0
  • Safari: a partir de la versión 5.0

Además, será necesario tener instalado:

 

  • Acrobat Reader, versión 6.0 o superior, o Foxit Reader, versión 2.3 o superior.
  • Adobe Flash Player.

TIEMPO DE RESPUESTA

Los tutores pedagógicos atenderán a los alumnos en un plazo de 24 horas y los tutores de contenido en un plazo máximo de 48 horas en días laborables.

SERVICIOS DEL CAMPUS VIRTUAL

  • Guía didáctica En ella se marcan y explican las pautas, orientaciones y recomendaciones necesarias para el seguimiento y aprovechamiento adecuado del curso.
  • Contenidos. Los contenidos de este curso han sido realizados por un equipo multidisciplinar, entre los que se encuentran expertos en la materia que se desarrolla, pedagogos, docentes y técnicos informáticos en desarrollos multimedia.

En este curso se ha buscado un equilibrio entre el necesario rigor técnico de los contenidos y una presentación atractiva e intuitiva que facilite el seguimiento del curso y que constituya una clara opción de aprendizaje, de manera que todo aquél que lo realice vea satisfechas sus expectativas: comprensión y asimilación de todo lo relacionado con las unidades desarrolladas y capacidad para aplicar estos conocimientos a la práctica diaria. El temario de este curso tiene un formato dinámico e interactivo, en base al cual podrás participar activamente en tu aprendizaje. En la construcción del mismo se han utilizado una serie de iconos y links, que requieren tu participación en el descubrimiento de los contenidos, ya que deberás interactuar con los mismos para ver la información. De esta manera, el seguimiento del curso se convierte en una experiencia dinámica que requiere de una participación activa del alumno, lo que facilita la rapidez en la comprensión y uso de la información. Ello contribuye a conseguir que el curso resulte más entretenido y no debemos olvidar que el entretenimiento acrecienta el interés, el cual, a su vez, favorece la atención y concentración, que se traducen en mayores niveles de aprendizaje.

  • Actividades. Hemos desarrollado ejercicios y casos prácticos interactivos, integrados en los contenidos, que fomentan la participación e interacción continua de los alumnos y permiten que vayas afianzando los conocimientos al mismo tiempo que los adquieres, con el fin de que llegues totalmente preparado a la evaluación final y la superes sin dificultades.
  • Tutores a disposición del alumno:
    • Un tutor de contenido experto en la materia que le resolverá las dudas concretas sobre el temario y los ejercicios.
    • Un tutor pedagógico que le ayudará y motivará a lo largo del curso. Se pondrá en contacto periódicamente a los alumnos informándoles de su estado de evolución y animándoles a finalizar con éxito el curso. También les informará de todo lo relativo al curso (información de interés, inclusión de documentación adicional en la biblioteca, etc)
    • Un tutor técnico o webmaster que resolverá cualquier problema técnico de acceso a la plataforma, registro de notas, etc.
  • Otros servicios. Estos cursos disponen de tutorías, correo electrónico, biblioteca (donde se encuentran documentos formativos complementarios, como el manual del curso), chat, Faqs, agenda y calendario, Foro y otros servicios incluidos en el Campus Virtual.

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