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Derecho Hipotecario

Edificación y Obra Civil. Gestión Inmobiliaria

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Duración
30 horas

Objetivos

  • Delimitar el concepto de Derecho hipotecario.
  • Conocer las normas principales de regulación del Derecho hipotecario.
  • Identificar los contratos de hipoteca.
  • Diferenciar las figuras de deudor hipotecario, fiador real, fiador personal y tercero hipotecario.
  • Identificar los caracteres de la fianza real.
  • Conocer el régimen jurídico que afecta a la relación acreedor-fiador en la fianza real.
  • Diferenciar los beneficios que el fiador puede oponer al acreedor.
  • Comprender las especialidades jurídicas que afectan a la relación deudor-fiador en la fianza real.
  • Reconocer los recursos que asisten al concedente de hipoteca.

Duración

30 horas

  1. Introducción al Derecho hipotecario
    1. Planteamiento preliminar
      1. El Derecho hipotecario: concepto y caracteres
      2. Las fuentes del Derecho
      3. Normativa reguladora
      4. La jerarquía de las normas
      5. La Ley Hipotecaria y su reglamento
        1. Contenido
        2. Principios
        3. Principios suprimidos
        4. Estructura
        5. Modificaciones
      6. Los derechos reales
        1. Caracteres
          1. Teoría clásica y teoría obligacionista
          2. Elementos internos y externos
        2. Derechos reales sobre bienes o cosas corporales y sobre bienes inmateriales
          1. Sobre bienes o cosas corporales
          2. Derechos reales sobre bienes inmateriales
      7. La hipoteca como derecho real de garantía
        1. Concepto de garantía
        2. Derechos reales de garantía
        3. Características
      8. El contrato de hipoteca
        1. Normativa reguladora
        2. Requisitos esenciales de los contratos de hipoteca
          1. ¿Cuáles son estos requisitos?
          2. Otros aspectos del contrato de hipoteca
      9. La hipoteca inmobiliaria
        1. Concepto
        2. Características
        3. La hipoteca inmobiliaria como derecho real de garantía
        4. Inscripción en el Registro de la Propiedad
      10. La hipoteca mobiliaria
        1. Características
        2. Novedades legislativas
    2. El fiador real y el tercer poseedor
      1. La fianza
        1. Concepto
        2. Características
        3. El fiador
        4. El acreedor
      2. El fiador real
      3. El tercer poseedor
        1. Concepto
        2. Normativa reguladora
    3. El fiador real y el fiador personal
  2. La fianza real como fianza
    1. Caracteres de la fianza real
      1. Regulación
      2. El contrato de fianza
      3. Sujetos implicados y relaciones contractuales
      4. El consentimiento
      5. Objeto y causa del contrato
      6. Características de la fianza real
        1. Introducción
        2. Unilateral o bilateral
        3. Consensual
        4. Gratuita u onerosa
        5. Conmutativa o no conmutativa
        6. Accesoria
        7. No produce derechos reales
        8. Subsidiaria
        9. Otras características
    2. La relación acreedor-fiador en la fianza real
      1. Normativa reguladora
      2. Elementos a analizar
        1. Introducción
        2. El beneficio de excusión
        3. El beneficio de división
        4. La pretensión de cobro
    3. Beneficio de excusión
      1. Regulación y concepto
      2. Excepciones
      3. Requisitos
      4. Efectos
    4. Beneficio de división
      1. Conceptos previos
      2. Requisitos
      3. Consecuencias
    5. Excepción de cesión de acciones
      1. Excepción de subrogación
      2. Naturaleza de la excepción de subrogación
      3. Requisitos de subrogación
    6. Otras excepciones oponibles
      1. Extinción de obligaciones
      2. Reglas de extinción de la fianza
    7. La relación deudor-fiador en la fianza real
      1. Introducción
      2. Sentencia de 3 de febrero de 2009 del Tribunal Supremo
    8. Recursos del concedente de hipoteca contra el deudor anteriores al pago
    9. Recursos del concedente de la hipoteca contra el deudor posteriores al pago o ejecución
      1. Pago de la deuda
      2. ¿Qué comprende la indemnización?
      3. Los cofiadores
    10. La relación del hipotecante no deudor con otros garantes del deudor principal

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SERVICIOS DEL CAMPUS VIRTUAL

  • Guía didáctica. En ella se marcan y explican las pautas, orientaciones y recomendaciones necesarias para el seguimiento y aprovechamiento adecuado del curso.
  • Contenidos. Los contenidos de este curso han sido realizados por un equipo multidisciplinar, entre los que se encuentran expertos en la materia que se desarrolla, pedagogos, docentes y técnicos informáticos en desarrollos multimedia.

En este curso se ha buscado un equilibrio entre el necesario rigor técnico de los contenidos y una presentación atractiva e intuitiva que facilite el seguimiento del curso y que constituya una clara opción de aprendizaje, de manera que todo aquél que lo realice vea satisfechas sus expectativas: comprensión y asimilación de todo lo relacionado con las unidades desarrolladas y capacidad para aplicar estos conocimientos a la práctica diaria.

El temario de este curso tiene un formato dinámico e interactivo, en base al cual podrás participar activamente en tu aprendizaje. En la construcción del mismo se han utilizado una serie de iconos y links, que requieren tu participación en el descubrimiento de los contenidos, ya que deberás interactuar con los mismos para ver la información. De esta manera, el seguimiento del curso se convierte en una experiencia dinámica que requiere de una participación activa del alumno, lo que facilita la rapidez en la comprensión y uso de la información. Ello contribuye a conseguir que el curso resulte más entretenido y no debemos olvidar que el entretenimiento acrecienta el interés, el cual, a su vez, favorece la atención y concentración, que se traducen en mayores niveles de aprendizaje.

  • Actividades. Hemos desarrollado ejercicios y casos prácticos interactivos, integrados en los contenidos, que fomentan la participación e interacción continua de los alumnos y permiten que vayas afianzando los conocimientos al mismo tiempo que los adquieres, con el fin de que llegues totalmente preparado a la evaluación final y la superes sin dificultades.
  • Tutores a disposición del alumno:
    • Un tutor de contenido experto en la materia que le resolverá las dudas concretas sobre el temario y los ejercicios.
    • Un tutor pedagógico que le ayudará y motivará a lo largo del curso. Se pondrá en contacto periódicamente a los alumnos informándoles de su estado de evolución y animándoles a finalizar con éxito el curso. También les informará de todo lo relativo al curso (información de interés, inclusión de documentación adicional en la biblioteca, etc)
    • Un tutor técnico o webmaster que resolverá cualquier problema técnico de acceso a la plataforma, registro de notas, etc.
  • Otros servicios. Estos cursos disponen de tutorías, correo electrónico, biblioteca (donde se encuentran documentos formativos complementarios, como el manual del curso), chat, Faqs, agenda y calendario, Foro y otros servicios incluidos en el Campus Virtual.

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Los tutores pedagógicos atenderán a los alumnos en un plazo de 24 horas y los tutores de contenido en un plazo máximo de 48 horas en días laborables.

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